השקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן

מתחילים להשקיע בנדל"ן

השקעות נדל"ן הן דרך מצוינת עבור אנשים רבים לתת לכסף לעבוד בשבילם. למעשה כולם היו רוצים ליהנות מתשואה על ההשקעה שלהם, מלהשקיע כסף בנכס כלשהו וליהנות מהרווחים. באמצעות השקעה בנדל"ן יש סיכוי טוב לעשות את זה אם כי בכל השקעה יש גם סיכון ולכן חשוב מאוד להשקיע בצורה חכמה, ללמוד היטב על תחום ההשקעות בנדל"ן לפני שאתם זורקים את כל החסכונות שלכם על נכס שאין לכם מושג אם הוא יניב רווחים וכו'.

סוגים שונים של השקעות נדל"ן

שוק הנדל"ן הוא שוק גדול ומגוון מאוד ויש מגוון רחב של סוגי השקעות בתחום הנדל"ן וכן נכסים שונים שניתן להשקיע בהם. להלן כמה סוגים של השקעות נדל"ן שכדאי להכיר:

  • נדל"ן מניב – אפיק השקעה שבו אתם יכולים להרוויח תשואה חודשית או שנתית באמצעות השכרת הנכס שרכשתם. בדרך כלל יהיה מדובר בדירה למגורים או במשרדים שתוכלו להשכיר לעצמאיים/לחברות. ניתן להשקיע גם במפעלים, מחסנים ושטחי מסחר אולם אם אין לכם ניסיון בתחום הנדל"ן, סבלנות וקשרים עדיף להתחיל מדירה למגורים או משרד להשכרה לכל היותר.
  • השקעות לטווח ארוך – מדובר בסוג השקעה שבה אתם יודעים שהנכס עומד להעלות את ערכו בשנים הבאות מסיבה מסוימת, בין אם מדובר באזור מגורים חדש שנבנות בו תשתיות רבות, בין אם נבנה משהו גדול שהולך להעלות את ערך הנכס כמו מוסד אקדמי מוכר, בית חולים או תחנת רכבת בסמוך למקום. כמו כן הנכס יכול להיות גם מגרש או חלקה שצפויים להעלות את ערכם כאשר ישנו את ייעודם בקרוב.
  • השבחה – סוג נוסף של השקעה בנדל"ן היא לרכוש בתים, לשפץ, לרהט ולעצב אותם כדי להשביח את ערכם ולמכור ברווח. בתים רבים שעוברים השבחה עשויים להעלות את ערכם בסכומים של מאות אלפי שקלים ולאחר ניכוי ההוצאות עדיין מדובר ברווח נקי מכובד מאוד.
השקעות נדל"ן

כמה כסף אתם רוצים להשקיע והאם אתם זקוקים למימון?

כאשר אתם באים להשקיע בנכס אתם רוצים לקחת בחשבון את הסכום הסופי הנדרש להשקעה. יש לקחת בחשבון עלויות של שיפוץ, היטלים ומיסים שונים, עלויות שכר טרחה של עורך דין, דמי תיווך אם יש כאלה ועוד. לאחר החישוב הסופי של הערך האמיתי של הדירה תוכלו לוודא שיש לכם מספיק כסף להשקיע בה וכן אם תצטרכו מימון אז לפנות לגורם הרלוונטי ולעשות את החישובים המתאימים שלכם של ההוצאות השוטפות של החזר ההלוואה מול ההכנסה שלכם.

מה סוג הנכס שאתם רוצים להשקיע בו?

ישנם סוגים שונים של נכסים שניתן להשקיע בהם, החל מדירות למגורים דרך משרדים, חנויות, שטחי מסחר שונים, מחסנים, קרקעות ועוד. אתם כמובן רוצים להשקיע בהתאם לידע והניסיון שצברתם ובמידה ואין לכם כאלה השקיעו בדירות למגורים באזור שנראה לכם טוב ופופולרי. תמיד כדאי לקחת קורס בהשקעות נדל"ן שילמד אתכם כיצד לזהות השקעה עם פוטנציאל רווח, אילו דברים צריך לעשות לפני רכישת הנכס ולאחריו ועוד.